VERDI : Dans un superbe immeuble bourgeois de grand standing, découvrez ce vaste appartement de 4 pièces à rénover, situé en rez-de-chaussée, offrant une surface de 79 m² complétée par un local mitoyen d'environ 8 m² .Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée décorative, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.Ce bien rare s'adresse aussi bien à une profession libérale qu'à un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif à forte rentabilité. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports, constitue un véritable atout. Le règlement de copropriété autorise par ailleurs la location saisonnière.

Fort potentiel de valorisation : possibilité de division en 3 lots distincts :

• Studio d'environ 21 m²
• Appartement 2 pièces d'environ 33 m²
• Appartement 2 pièces d'environ 31 m² avec accès sur une cour en jouissance privative.

Un avantage majeur : la façade de l'immeuble ainsi que l'ensemble des parties communes seront entièrement rénovées aux frais du vendeur, offrant une valorisation immédiate du patrimoine sans coût supplémentaire pour l'acquéreur.

Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un emplacement stratégique au cœur de Nice et proche de la plage.

Etude de division sur demande.

VERDI

Set within a magnificent bourgeois building of the highest standing, this spacious 79 sqm four-room apartment, requiring renovation, is located on the ground floor and is complemented by an adjoining room of approximately 8 sqm.The property boasts all the charm of period architecture, including high ceilings, original parquet flooring, a decorative fireplace, generous living spaces and numerous layout possibilities.This rare opportunity is ideally suited to a liberal professional seeking office premises, as well as to a purchaser wishing to create a primary residence or benefit from a high-yield rental investment. Its prime location, just a short walk from the seafront, shops and public transport, is a major asset. In addition, the co-ownership regulations permit short-term holiday rentals.

The property offers excellent value-enhancement potential, with the possibility of dividing it into three separate units:

• A studio apartment of approximately 21 sqm
• A one-bedroom apartment of approximately 33 sqm
• A one-bedroom apartment of approximately 31 sqm with the exclusive use of a private courtyard

An additional major advantage is that the building façade and all common areas will be completely renovated at the seller's expense, providing immediate added value to the property with no additional cost to the purchaser.

This is a rare opportunity for investors or professionals looking for a strategic location in the heart of Nice, just moments from the beach.

A subdivision study is available upon request.